Vecinos de colonia Belisario Domínguez exigen frenar obra irregular en predio intestado

• Denuncian violación de sellos de clausura.

Juan David Castilla/Xalapa. Vecinos de las calles Progreso, Jalisco y Maravillas presentaron una denuncia formal ante las autoridades municipales para detener los trabajos de demolición y excavación en un predio ubicado en las inmediaciones del Parque de los Tecajetes, el cual carece de acreditación legal de propiedad y cuenta con un historial de irregularidades.

Los residentes señalan que el inmueble, identificado con el código postal 91055, se encuentra en situación de propiedad intestada y sin regularización de servicios básicos. A pesar de que el 5 de marzo de 2025 la Dirección de Desarrollo Urbano procedió a la colocación del sello de clausura número 3865/2025 tras detectar obras sin permiso, los residentes denuncian que desde finales de marzo de 2026 personas que se ostentan como dueños han retomado actividades, ignorando las restricciones administrativas y de Protección Civil por riesgo estructural.

La situación empeoró el pasado 28 de marzo, cuando individuos que aseguraron actuar en nombre del propietario comenzaron a depositar escombro en el lugar. Al intervenir la Policía Municipal, los supuestos dueños presentaron un contrato de compra-venta y un recibo predial; sin embargo, el comité vecinal sostiene que dichos instrumentos privados son insuficientes para acreditar la propiedad de un bien intestado y no eximen al ocupante de tramitar la Licencia de Construcción obligatoria.

Los quejosos argumentan que la actividad actual, que incluye la demolición de bardas remanentes, se realiza sin la responsiva técnica de un perito responsable de obra, requisito indispensable según la Ley que Regula las Construcciones Públicas y Privadas del Estado, lo que pone en peligro la seguridad de quienes transitan por la colonia Belisario Domínguez.

A través de un pliego de solicitudes, los ciudadanos exigen una visita de verificación inmediata para constatar la inexistencia de permisos vigentes y se determine el estatus legal de la clausura impuesta en 2025.

Solicitan que, en caso de confirmarse el quebrantamiento de los sellos sin resolución previa, se apliquen las multas previstas en el Reglamento de Desarrollo Urbano de Xalapa.

Los vecinos enfatizan que la autoridad no debe reconocer validez administrativa a documentos de tenencia simple que no hayan pasado por un cotejo oficial, instando a la aplicación de medidas de seguridad que garanticen la suspensión total de actividades hasta que se aclare la situación jurídica del predio y se mitigue el riesgo de derrumbe de las estructuras debilitadas.

Denuncian la posible invasión de la servidumbre de paso y la acera peatonal en la calle Maravillas. Los habitantes solicitan que se dictamine el alineamiento oficial del inmueble para asegurar que la obra privada no absorba áreas destinadas al tránsito público para aumentar su superficie.

Además de los riesgos estructurales, el abandono del sitio durante el último año lo ha convertido en un foco de insalubridad y refugio para personas en situación de calle, lo que ha deteriorado la percepción de seguridad en esta zona de Xalapa.

“Desarrollo Urbano vino el 16 abril a hacer la inspección y a pesar de corroborar las actividades de demolición y construccion solo notificaron al dueño el día 20 abril se presente en 5 días a más tardar, cuando es del conocimiento de Desarrollo Urbano que al día 16 de abril no hay ningún trámite de permisos o licencia relacionado con ese predio”, comentaron los afectados.

Los vecinos esperan que, durante este mes de abril, la administración municipal actúe con rigor técnico para impedir que la informalidad jurídica se traduzca en una afectación permanente al patrimonio urbano y la paz social del barrio.